香港新樓驗樓，最重要是收到發展商收樓通知後盡快驗收、逐項記錄瑕疵、以書面提交缺陷清單，並在執修後覆驗。一般新樓驗樓可自行進行，也可聘請專業驗樓師；實際期限和程序則以買賣合約、售樓說明書及發展商通知為準。
驗樓前要準備
文件
收樓通知書及發展商的驗樓／執漏表格。
買賣合約、售樓說明書、單位平面圖及規格書。
發展商承諾提供的設備、裝修物料及品牌資料。
身份證；如由代理人出席，準備授權書及相關文件。
手機或相機，最好開啟日期及時間記錄。
工具
強光手電筒。
捲尺或雷射測距儀。
水平尺。
電掣測試器或手機充電器。
小量清水，用於測試去水。
乒乓球，用於粗略測試地台斜度。
紙、筆、膠紙或標貼，用於標記位置。
如由專業人士檢查，可使用空鼓錘、濕度計及其他測試儀器。 一般單位應預留約1至2小時；面積較大或問題較多時，可能需要更長時間。
驗樓必查項目
1. 核對規格和尺寸
- 單位號碼、樓層、方向及景觀是否正確。
- 房間間隔、牆身位置及門窗位置是否符合平面圖。
- 樓底高度、房間尺寸及工作平台尺寸。
- 廚櫃、衣櫃、浴室設備及固定裝置的數量和位置。
- 發展商承諾的電器、潔具、燈具及品牌型號。
2. 牆身、天花和地台
- 有沒有裂縫、剝落、凹凸不平、污漬或水痕。
- 油漆顏色是否均勻，有沒有漏油、起泡或修補痕跡。
- 地磚、牆磚及木地板有沒有崩角、裂紋、刮花或空鼓。
- 踢腳線是否平直及牢固。
- 牆角、地台及天花接縫是否整齊。 可用膠紙在瑕疵旁邊標記，並拍攝「全景＋近景」，方便日後確認位置。
3. 門窗和玻璃
- 大門、房門、廚房門及浴室門能否正常開關。
- 門鎖、門鉸、門吸及防火門配件是否運作正常。
- 窗戶能否完全開關及鎖上。
- 玻璃有沒有裂紋、刮痕、霧氣或明顯污漬。
- 窗框和窗台有沒有滲水痕跡。
- 露台門及趟門的防水膠邊是否完整。
廚房、浴室及電力設備
4. 廚房和浴室
- 開啟所有水龍頭，測試水壓及冷熱水。
- 放水後檢查去水速度，有沒有倒灌或積水。
- 檢查洗手盆、浴缸、淋浴間及廚房鋅盆下方有沒有漏水。
- 確認地台去水位及地面斜度合理。
- 測試抽氣扇、煤氣爐位、抽油煙機位及相關插座。
- 檢查鋅盆、浴缸、座廁及洗手盆的接縫防水膠。
- 開啟浴室花灑及沖廁，留意水壓、異味和滲漏。
- 若需要進行水浸測試，應先向發展商或管理處確認安排及責任，不要自行堵塞去水口造成損害。
5. 電力、通訊和設備
- 測試每一個電掣、燈掣及插座。
- 檢查電箱、漏電斷路器及標示。
- 測試對講機、門鐘、網絡及電視插座。
- 開啟冷氣、抽氣扇、熱水爐及其他隨樓設備。
- 核對電錶、水錶及煤氣錶的讀數和編號。
- 檢查煙霧感應器、灑水頭及消防設備有沒有明顯損壞。
6. 其他位置
檢查工作平台、露台及窗台。
留意外牆、窗邊、浴室及廚房是否有滲水跡象。
檢查假天花檢修口是否能打開。
查看冷氣機台、喉管及排水位。
確認單位內沒有遺留建築垃圾、玻璃碎片或尖銳物。
如有車位或儲物室，應另行核對位置、尺寸及設備。
驗樓當日流程
先確認單位資料和驗樓表格。
依照平面圖及售樓說明書，逐個房間檢查。
先看外觀和尺寸，再測試水、電、門窗及設備。
每項問題記錄具體位置、問題性質及照片編號。
要求發展商代表在缺陷清單上確認收妥。
保留已提交的清單、照片、電郵及維修紀錄。
發展商完成執修後安排覆驗，不要只以電話口頭確認。 有資料指出，很多一手住宅的執漏安排會以收樓日起計約六個月為常見期限，但不同項目可能有不同規定，不能只依賴一般做法，應以合約及發展商書面通知為準。
幾個重要須知
不要只看表面。
新樓常見問題包括地磚空鼓、窗門不順、去水慢、喉管漏水、油漆瑕疵及設備不能運作。
不要自行大規模修補。
在發展商完成執漏前，先記錄及通知問題；自行更換、鑽牆或裝修，可能令日後釐清責任更困難。
重大問題應即時書面通知。
例如嚴重滲水、電力故障、窗戶不能鎖、結構裂縫或安全設備失靈，不應只寫成普通外觀瑕疵。
驗樓師不是必要，但可節省時間。
如果你不熟悉建築、電力和去水檢查，或單位面積較大，聘請獨立驗樓師會較穩妥；應先確認報告範圍、是否包括覆驗及收費。
驗樓不等於驗證所有法律或結構事項。
一般驗樓主要檢查可見瑕疵和基本功能；涉及結構安全、違規工程、滲水責任或合約爭議，應另找註冊專業人士或徵詢律師意見。
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新樓驗樓需要與須知